Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 giúp bạn nhanh chóng dự toán được mức chi phí cần bỏ ra cho công trình xây dựng của bản thân. Từ đó, bạn có thể lựa chọn mẫu nhà phù hợp với yêu cầu sinh hoạt và tài chính của gia đình. Ngoài ra, với cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 được Wb6.info giới thiệu. Bạn có thể theo dõi, giám sát công trình dễ dàng hơn. Đồng thời, bạn sẽ hiểu được tầm quan trọng của việc quan tâm đến vật tư xây dựng.

Xác định diện tích nhà cấp 4

Diện tích của nhà cấp 4 đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định chi phí xây dựng. Mỗi công trình thường sẽ tính chi phí dựa trên đơn giá 1 mét vuông. Lúc này, dựa theo diện tích nhiều hoặc ít mà mỗi công trình sẽ có chi phí khác nhau.

xác định chi phí xây nhà

Bạn xác định diện tích công trình nhà cấp 4 dựa trên các tiêu chí sau:

  • Diện tích đất mặt tiền mà bạn dự định xây nhà.
  • Số lượng thành viên trong gia đình và số phòng tương ứng phù hợp.
  • Diện tích mỗi phòng cần hài hòa để không gian thoáng đãng.

kinh phí xây dựng nhà cấp 4 tại nông thôn

Khác với xây nhà lầu, bạn có thể tận dụng diện tích chiều cao để mở rộng không gian. Với những nhà cấp 4, bạn cần khéo léo trong cách bố trí để không tạo sự bí bách cho ngôi nhà. 

Các yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhà cấp 4

Bên cạnh diện tích nhà cần xây dựng, thì vẫn còn một số yếu tố khác tác động đến chi phí xây dựng nhà cấp 4.

Vị trí đất xây nhà

Một trong những yếu tố đầu tiên tác động đến chi phí, đó là vị trí đất xây nhà. Tùy theo đất xây nhà của bạn là đất mềm hay đất cứng mà sẽ tốn một chi phí quy hoạch nhất định, như đào móng đất gặp khó khăn hay không, và nhân công tốn nhiều thời gian nên sẽ kéo theo mức chi phí tăng.

Ngoài ra, vị trí đất nằm trong hẻm cũng sẽ có giá thấp hơn đất mặt tiền.

Phong cách kiến trúc của ngôi nhà

Hiện nay khi quyết định xây nhà, nhiều chủ nhà sẽ đặc biệt quan tâm đến phong cách kiến trúc. Một số phong cách kiến trúc thường gặp cho nhà cấp 4 như: Phong cách cổ điển, phong cách hiện đại, phong cách tân cổ điển,…

Mỗi phong cách sẽ đòi hỏi sự tỉ mỉ về bản vẽ và quá trình thi công riêng. Nếu bạn lựa chọn một ngôi nhà cổ điển, bạn sẽ tốn một khoản chi phí cho việc chế tác những đường nét cổ kính tạo nên sự lung linh hoài cổ cho ngôi nhà. Từ đó dẫn đến mức chi phí sẽ cao hơn so với các ngôi nhà theo phong cách hiện đại.

Thời điểm thi công xây dựng nhà

Thời điểm thi công ngôi nhà cũng là điều mà bạn cần đặc biệt lưu ý. Thông thường vào mùa mưa sẽ ảnh hưởng đến tiến trình xây dựng nhà. Việc xây nhà bị gián đoạn và kéo dài, từ đó chi phí sẽ tăng lên. Dẫn đến sự chênh lệch không hề nhỏ khi so sánh với các ngôi nhà xây vào mùa khô.

Giá vật tư xây dựng trên thị trường

Tùy vào từng thời điểm trong năm mà giá nguyên vật tư sẽ có sự chênh lệch khác nhau. Thông thường, giá vật tư vào cuối năm sẽ cao hơn các khoảng thời gian khác trong năm.

Ngoài ra, sự phân bổ vùng miền hay thành thị và nông thôn cũng ảnh hưởng đến giá vật tư.

Cách tính chi phí xây dựng

Tùy theo từng công trình xây dựng mà sẽ có mức chi phí cần bỏ ra khác nhau. Tuy nhiên, bạn sẽ không cần quan tâm cách tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2, chi phí xây nhà cấp 4 70m2, chi phí xây nhà cấp 4 60m2, chi phí xây nhà cấp 4 80m2,… 

chi phí xây dựng nhà cấp 4
chi phí xây dựng nhà cấp 4

Bạn chỉ cần xác định được đơn giá xây dựng trên 1 mét vuông. Từ đó có thể suy ra chi phí cho toàn bộ công trình của bản thân.

Phương pháp dự toán chi phí

Nếu bạn chỉ vừa có ý định xây nhà hoặc muốn chuẩn bị một khoản chi phí để xây nhà trong tương lai, bạn sẽ thường dự toán trước các mức chi phí sẽ cần phải bỏ ra. Hiện nay, việc dự toán chi phí sẽ dựa trên 3 yếu tố chính.

  • Tham khảo những công trình xây dựng tương tự như nhu cầu xây nhà của bạn.
  • Bóc tách và tính toán dựa trên khối lượng.
  • Tính đơn giá m2 của từng khoản chi phí để suy ra mức giá cuối cùng cần phải chi trả.

Chi phí thực tế xây dựng nhà cấp 4 năm 2020

Tính công thức dựa trên những hệ số có trước

– Phần móng:

Thi công phần móng đơn: Bao gồm đơn giá

Thi công phần móng cọc: 30% diện tích trệt

Thi công phần móng băng một phương: 50% diện tích trệt

Thi công phần móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt

Thi công móng bè: 100% diện tích trệt

– Phần sàn:

Diện tích xây dựng khu vực có mái che: 100% tầng 1,2,3

Diện tích xây dựng khu vực không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng

– Phần mái:

Lợp mái tôn: 30%

Lợp mái ngói vì kèo sắt: 70%

Lợp mái ngói được đổ bê tông cốt thép: 100%

– Khu vực phạm vi sân trước và sân sau: 50%

– Khu vực phạm vi cầu thang: 100%

– Tổng chi phí xây dựng nhà cấp 4 = chi phí móng và cọc + chi phí xây dựng phần thô ngôi nhà và hoàn thiện.

Công thức tính chi phí nền móng và thi công cọc

(số lượng cọc x chiều dài cọc x đơn giá) + phí thi công cọc + (diện tích sàn x hệ số x đơn giá)

Công thức chi phí xây dựng ban đầu và vật tư

Tổng diện tích xây dựng phần thô (theo hệ số) x đơn giá

Nếu bạn đang dự định xây một tổ ấm hoàn thiện với đầy đủ công năng cho gia đình. Bài viết chia sẻ cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 được wb6.info chia sẻ ở trên sẽ giúp bạn có thể dự toán chi phí cần bỏ ra và theo dõi công trình thi công một cách chính xác nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *